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IAG FEB 2021年2月 亞博匯 36 COVER STORY In 2013, the government granted Sands China permission to sell the Four Season apartments if buyers purchased shares in the building’s corporate owner rather than a physical unit. The agreement required licensing by the Macau Government Tourist Office, government approval of each sale and reserving some units for walk-in guests. Analysts estimated unit sale revenue upwards of US$700 million. But for more than four years, no sales were reported. In October 2017, Sands China announced it would convert Sands Cotai Central into The Londoner Macao, a themed resort based on the British capital, the centerpiece of a US$2.2 billion capital investment program. Changes include converting the Four Seasons and St Regis serviced apartments into hotel suites, ending the quest to sell the units. It seems that after more than 15 years in Macau, Adelson had begun to understand Asia. NO DEAL In June 2010, Adelson recounted that former Macau Chief Executive Edmund Ho had agreed to let LVS sell the Four Seasons apartments if LVS floated its Sands China subsidiary on the Hong Kong stock market and restarted work on Lots 5 and 6 – conditions met by November 2009 – but Ho’s successor Fernando Chui said no to the deal. Chui’s government responded by canceling the provisional grant of Cotai Lots 7 and 8 to Sands. Then a raid nabbed dozens of prostitutes at The Venetian Macao while Adelson was visiting the property. Efforts to recover the lots at the south end of Cotai’s main spine, on which LVS claims it spent more than US$100 million on site preparation, proved unsuccessful. Eventually, relations warmed between Adelson and Chui, who received his PhD in the US. At the opening of Sands Cotai Central in 2012, Chui and Adelson chatted amiably on stage. The US$4.4 billion project on Lots 5 and 6 included another 300 serviced apartments, units Adelson aimed to sell under the St Regis brand. 沒有銷路 在澳門，LVS在路氹的住宅銷售計劃發生了問題。2008年8 月，LVS開業了毗鄰澳門威尼斯人的四季酒店，其中包括一棟30層 高、擁有300個單位的大樓。LVS曾多次表示該處本計劃作為酒店 式公寓出售，但物業完工後被當局反對出售計劃。 澳門本地專注博彩業令其他行業凋零，艾德森則帶領博企主 導了零售業。房地產成為澳門權貴仍可從中獲得豐厚利潤的另一 個主要領域。此外，對於許多澳門家庭而言，主要資產便是房產。於 澳門而言，將博企排除在住宅房地產市場之外就顯得非常重要的。 就在四季酒店開業數周之後，全球經濟危機幾乎令LVS破產。 信貸市場的凍結意味著LVS無法繼續借貸，以便在路氹第5號和6號 地塊上施工，停工令到數千名建築工人無事可做。全球經濟動蕩外 加內地限制赴澳簽注，賭場的收入及人員招聘速度放緩。這兩種情 況交織令澳門自澳門金沙2004年開業以來首次陷入困境。就在澳 門人注意裁員發生之時，LVS在新加坡的濱海灣金沙項目則繼續施 工，與澳門項目不同，濱海灣金沙的資金前期已全部到位。 沒有協議 2010年6月，艾德森稱澳門前任行政長官何厚鏵已經在2009 年11月應允LVS可以出售其四季酒店的公寓，前提是LVS的子公司 金沙中國於香港上市及重新啟動第5號和6號地塊的工程——但何 厚鏵的繼任者崔世安否認了該協議。作為回應，崔氏領導的政府 取消了路氹第7號及第8號地段的批給，並在艾德森到訪澳門威尼 斯人之時，突襲拘押了數名性工作者。LVS努力尋求重新取回這些 位於路氹主幹道南段的地段，並稱已經花費了超過1億美元進行 土地準備工程，但最終未能成功。 艾德森和崔世安的關係最終在後者於美國取得博士學位之 後升溫。2012年在金沙城中心開幕之時，兩人在台上親切交談。這 個投資44億美元、位於第5號及6號地段的項目包含了另外300個 酒店式公寓單位，艾德森計劃以瑞吉品牌出售。 2013年，澳門政府批准金沙中國出售四季酒店的公寓，條件 是買家須購入物業所有公司的股份而非實體單位。相關買賣須澳 門旅遊局授予許可，每筆交易須政府批准，同時須為非預訂的客戶 保留一些單位。分析師預計這些單位的銷售收入將超過7億美元。 但在往後四年多的時間裡，據報沒有任何一宗銷售。2017年 10月，金沙中國宣佈將金沙城中心改建為以英國首都為主題的綜 合度假村澳門倫敦人，計劃投資22億美元。改建包括將四季酒店 及瑞吉的酒店式公寓改造成酒店套房，終結了出售公寓單位的計 劃。在與澳門打了15年的交道之後，艾德森似乎已經開始了解亞 洲 。